El objeto de estos trabajos es comprobar que el proyecto, tanto a nivel de definición como de ejecución (mediciones, diseño y cálculo de estructuras e instalaciones), se realiza de acuerdo con las Normas, Instrucciones, Reglamentos y Criterios de Buena Práctica, aplicables. De esta forma se alcanzan las cotas de calidad definidas por la Propiedad, en presupuesto y plazo. La supervisión de Proyectos se realiza atendiendo a los siguientes criterios:
- Revisión de adecuación al Plan Funcional.
- Revisión general del Proyecto.
- Revisión técnica de cimentación, estructura, cerramientos y acabados.
- Revisión técnica de las instalaciones.
Durante la fase de Ejecución de las obras se desempeñan las siguientes funciones:
- Control de Documentación
- Inicio y Seguimiento de la obra
- Comprobar los planos de replanteo y huecos en obra informando al arquitecto de su comprobación y aceptación.
Realizar las actas de replanteo. - Comprobar la calidad de los materiales que se incorporan a la obra.
- Comprobar la concordancia de la ejecución (tabiquería, huecos, etc.)
- Coordinar con el arquitecto las posibles modificaciones que deberán ser aprobados por la Propiedad.
- Comprobar los planos de replanteo y huecos en obra informando al arquitecto de su comprobación y aceptación.
- Dirección Facultativa
- Control durante el proceso constructivo.
- Detección de problemas y aportación de soluciones alternativas.
- Asumir la Dirección Facultativa legal de Arquitecto Técnico.
- Control de Costes y programación de obra
- Evaluar la adecuación de los medios y recursos propuestos por la Constructora para la realización de la obra, detectando posibles deficiencias. Proponer soluciones a las deficiencias detectadas.
- Control de la obra ejecutada respecto del programa de ejecución.
- Seguimiento del coste de la obra ejecutada. Comprobación de las mediciones de la obra ejecutada.
- Confirmación de que las certificaciones de obra están emitidas de acuerdo con las condiciones del contrato.
- Informes, elaboración mensual de informes recogiendo, entre otros, los siguientes aspectos
- Los trabajos realizados en el mes.
- Los trabajos previstos a realizar en el mes siguiente.
- La marcha de la obra, definiendo el atraso o adelanto con respecto al programa de trabajos y las medidas correctoras que se deben introducir para la recuperación de atrasos.
- El control económico y de ejecución.
- Relación de hechos más significativos ocurridos en el mes.
- Puntos críticos, si los hubiera.
- Esquemas y fotografías de la situación de la obra.
- Recepción de Obra
- Realizar la inspección final de la obra, conjuntamente con la Dirección Facultativa.
- Coordinar las pruebas y puesta en marcha de las instalaciones.
- Preparar las actas de Recepción de la obra de acuerdo con la LOE.
- Realizar el seguimiento para la reparación de los defectos relacionados en el Acta de Recepción.
Estos trabajos se realizaran con metodología propia de control técnico de ejecución de obras, y mediante un sistema de Control de Calidad recogido en procedimientos específicos de ARJID para lo cual se constituirá, dirigido por un titulado con experiencia, un equipo pluridisciplinar dotado de los gestores, supervisores y personal auxiliar necesarios.
Estos trabajos se realizaran con metodología propia que nos ha facilitado la experiencia de los Técnicos que realizan las Inspecciones, mediante procedimientos específicos elaborados por ARJID, y para ello se cuenta con un equipo multidisciplinar compuesto por técnicos, administrativos y personal auxiliar.
Realizamos todas las actuaciones necesarias para la total tramitación de la documentación en los organismos correspondientes, tales como presentación de documentación en Ayuntamientos y, en caso de ITE’s desfavorables, realización posterior del Informe de Idoneidad necesario para la tramitación favorable de la ITE.
Esta actividad se centra en la gestión integral de Activos propiedad de Promotores, Organismos Públicos y Comunidades de Propietarios y recoge todos los servicios relacionados con bienes inmuebles. Para ello se realizan labores de:
- Mantenimiento preventivo y correctivo
- Custodia de llaves
- Diagnóstico del estado del inmueble
- Mantenimiento de plazas y jardines
- Servicios de Guardería de fincas y comunidades
- Servicios de limpieza
Desarrollo de proyectos de Arquitectura interior, en edificios de oficinas, establecimientos hoteleros, aeropuertos, edificios comerciales, museos, bancos, restaurantes ,etc.
Especialistas en desarrollo de espacios singulares, en diseño y suministro de mobiliario, diseño y ejecución de cocinas para hoteles y restaurantes, etc.
Desarrollo de proyectos de Arquitectura Efímera, para congresos, cumbres internacionales, ferias, convenciones, acontecimientos deportivos, exposiciones, inauguraciones, etc.